知識 2025-04-16 12:58:04

記錯(cuò)房屋位置，湖南裝修裝錯(cuò)房，業(yè)主院判責(zé)任誰來承擔(dān)？近日，誤裝湖南省郴州市嘉禾縣人民法院民事庭調(diào)解了一起裝飾裝修合同糾紛案件。修別

基本案情

2021年9月，房法嘉禾某小區(qū)業(yè)主曾某委托兒子羅某A與嘉禾某裝飾公司簽訂了一份《裝修合同》，結(jié)果裝修工程總價(jià)285155元。湖南

曾某女兒羅某B帶領(lǐng)該裝飾公司去小區(qū)物業(yè)處領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主院判其物業(yè)公司根據(jù)登記記錄，誤裝認(rèn)為4-2-102房為曾某所購房屋，修別但羅某B堅(jiān)持領(lǐng)取4-3-102房屋鑰匙，房法在羅某B堅(jiān)持下，結(jié)果物業(yè)公司將4-3-102房屋鑰匙交由嘉禾某裝飾公司。湖南

在該房屋的業(yè)主院判裝修工程完成約70%時(shí)，胡某夫妻發(fā)現(xiàn)并告知該裝飾公司4-3-102房是誤裝他們的房屋，后胡某夫妻完成剩余裝修后入住4-3-102房。因裝修工程款只有曾某支付了23000元，其余費(fèi)用無人支付，嘉禾某裝飾公司遂訴至嘉禾縣人民法院。

案件結(jié)果

經(jīng)開庭審理后，承辦法官認(rèn)為案涉房屋裝修已完成約70%，裝修部分已形成添附，若以“賠償損失、恢復(fù)原狀”的方式判決，那將是“一舉兩失”，故本案采用調(diào)解的方式為宜。在通過閱卷、開庭的方式了解案情后，承辦法官多次組織當(dāng)事人調(diào)解，向各當(dāng)事人耐心釋法明理。承辦法官告知被告羅某A，作為業(yè)主方未經(jīng)核實(shí)房屋對涉案房屋進(jìn)行裝修，系造成裝修錯(cuò)誤主要責(zé)任方。本案中被告胡某夫妻系實(shí)際獲益的一方，也應(yīng)向原告支付合理費(fèi)用。

經(jīng)調(diào)解后，被告羅某A給付原告嘉禾縣某裝飾公司80000元，被告胡某夫妻給付原告嘉禾縣某裝飾公司59700元，被告郴州某物業(yè)公司未與原告嘉禾縣某裝飾公司就給付金額達(dá)成一致，原告嘉禾縣某裝飾公司與被告郴州某物業(yè)公司間的糾紛另行解決。原告嘉禾縣某裝飾公司收到被告方轉(zhuǎn)賬后，本案以撤訴結(jié)案。

購房者在裝修房屋前一定要經(jīng)過交房驗(yàn)收，多和開發(fā)商、裝修工人溝通，在仔細(xì)核實(shí)房屋的具體位置、相關(guān)信息后再裝修，避免因裝錯(cuò)房屋造成不必要的糾紛和損失。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一百二十二條 因他人沒有法律根據(jù)，取得不當(dāng)利益，受損失的人有權(quán)請求其返還不當(dāng)利益。

第一百七十九條 承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有：

（一）停止侵害；

（二）排除妨礙；

（三）消除危險(xiǎn)；

（四）返還財(cái)產(chǎn)；

（五）恢復(fù)原狀；

（六）修理、重作、更換；

（七）繼續(xù)履行；

（八）賠償損失；

（九）支付違約金；

（十）消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；

（十一）賠禮道歉。法律規(guī)定懲罰性賠償?shù)模勒掌湟?guī)定。

本條規(guī)定的承擔(dān)民事責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

第三百二十二條 因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯(cuò)當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯(cuò)或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。

來源：嘉禾縣人民法院

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容含用戶上傳圖片及文字，版權(quán)歸屬用戶。本平臺作為信息交流空間，僅提供存儲服務(wù)，不擁有內(nèi)容版權(quán)，亦不擔(dān)責(zé)。如遇侵權(quán)，請速聯(lián)系我們ffjianzhan@qq.com。接通知后，我們將立即審核，確認(rèn)侵權(quán)即刪除或斷鏈，并對上傳者采取管理措施。