廣東一市民花88萬元買到“兇宅”，兇宅被嚇得確診睡眠障礙，買家買房原房主前妻曾在屋內(nèi)服毒自殺。住年詐全法院：構(gòu)成欺詐，現(xiàn)法全額退房款。院構(gòu)

近日，成欺廣東清遠(yuǎn)佛岡法院公布一起案件。額退原告以正常市場交易價(jià)格88萬元購買被告房屋，兇宅入住后得知被告前妻曾在此自殺，買家買房導(dǎo)致原告出現(xiàn)睡眠障礙并確診。住年詐全

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2023年12月，現(xiàn)法原告從鄰居口中得知，院構(gòu)被告的成欺前妻曾在該房屋服毒自殺。原告和其家人向被告了解，額退得知被告的兇宅前妻曾2018年在該房屋服毒自殺的事實(shí)后，產(chǎn)生睡眠障礙并經(jīng)醫(yī)院確診。后原告和家人搬離該房屋，多次與被告協(xié)商要求退還購房款但遭到拒絕。原告遂向法院提起訴訟，要求被告撤銷房屋買賣合同，退還購房款并賠償相應(yīng)損失。

佛岡法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告未向原告如實(shí)披露案涉房屋內(nèi)發(fā)生過其前妻服毒身亡事件，主張?jiān)撌录诋?dāng)時(shí)已報(bào)警，警察和醫(yī)生均到場處置屬于眾所周知的事實(shí)，不存在故意隱瞞行為，但不能舉證證明其在房屋交易時(shí)主動(dòng)告知原告。而被告前妻的非正常死亡事件足以影響原告的購房意愿和決策，被告沒有盡到主動(dòng)告知義務(wù)故意隱瞞，有違誠實(shí)信用原則。原告在不知情的情況下以正常市場價(jià)格購買案涉房屋，被告的行為構(gòu)成欺詐，遂法院依法判決撤銷原告與被告的房屋買賣合同，并退還全額購房款和賠償原告在購買案涉房屋時(shí)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。被告不服該判決上訴至清遠(yuǎn)中院，清遠(yuǎn)中院二審維持原判。

房屋買賣屬于生活中重大事項(xiàng)交易，賣方對與房屋有關(guān)的信息，特別是對合同訂立與否或合同訂立條件產(chǎn)生重大影響的信息應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買方披露，這是作為一名善良守信的合同相對人應(yīng)盡的義務(wù)。而本案中，被告明知案涉房屋存在非正常死亡事件，卻在交易過程中并未如實(shí)披露。購房者原告以正常市場價(jià)格購買后得知，因被告的隱瞞行為和受傳統(tǒng)觀念及民間習(xí)俗的影響，使得其心理產(chǎn)生不適。因此可認(rèn)定被告的行為構(gòu)成欺詐，原告有權(quán)撤銷該交易。

法院認(rèn)定被告未告知此情況構(gòu)成欺詐，判決撤銷房屋買賣合同，被告需退還購房款并賠償費(fèi)用。

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